persian historic sites and trekking tours

نویسنده :مهدی ملودی
تاریخ:شنبه 7 اسفند 1395-11:23 ق.ظ

MustSeePersia visit and travel to iran cheap
Travel to persia, Surf the history
Visit Iran,We offer the best Iran tour packages

persian historic sites and trekking tours

کفش مدرن تولید کننده کفش ورزشی با کیفیتکفش سالنی و فوتسال تولید ایران - تبریز

کفش مدرن تولید کننده کفش فوتسال

کفش مدرن ورزشی با قیمت مناسب







داغ کن - کلوب دات کام
نظرات() 

شیشه بالکن

نویسنده :مهدی ملودی
تاریخ:جمعه 6 اسفند 1395-01:43 ب.ظ

شیشه بالکن چیست؟شیشه بالکن ، پنجره تمام شیشه ای ریلی سکوریت می باشد که امکان استفاده از بالکن در چهار فصل سال را فراهم می کند . شیشه  بالکن ، علاوه بر جلوگیری از ورود حشرات ،حیوانات شهری ، و لانه گذاری پرندگان در بالکن و همچنین نفوذ باد ، برف ، باران ، گرد و خاک و سایر آلودگیهای موجود در هوا به داخل ،به دلیل استفاده از شیشه سکوریت 8 میلیمتری و درز گیری هر قطعه شیشه با 4 درز گیر مویی و 2 درزگیر آلومینیومی موجب کاهش محسوس صدا ی مزاحم بیرون شده و همچنین از هدر رفتن دمای داخل ساختمان در فصول سرد جلوگیری کرده و آرامش روانی خاصی را برای ساکنان فراهم می آوردکابین دوش:شما می توانید هر آنچه نیاز دارید در ابعاد دلخواهتان حتی در آپارتمان های کوچک سفارش دهید.کابین دوش بهترین کاربردش برای سرویس های  مشترک با حمام در خانه های کوچک می باشد این کار به راحتی در یک فضای مشترک سیستم دوش را از سرویس بهداشتی جدا میکند.درهای کابین های دوش معمولا تاشو یا کشویی هستند. شیشه هایی که برای دیواره های کابین به کار می رود نشکن است که در دو نوع ساده و طرح دار،شفاف یا مات قابل اجرا می باشد که در صورت مات بودن دیگر فضای داخلی کابین از بیرون دید ندارد .

تندیس بالکن - رویایی
توری پنجره :بهترین شیوه برای ایجاد جریان هوا ، بازگذاشتن در و پنجره هاست . اما بهترین راه برای جلوگیری از ورود حشرات ، نصب توری روی در و پنجره است .توری با قاب های آلومنیومی برای انواع درب و پنجره به صورت کشویی ، پلیسه و جمع شونده موجودهستند.کف پوش:کف پوش های را میتوان ز تراس گرفته تا پشت بام و بالکن ها و از کناره استخر تا فضای باز در باغ ها و حمام می توان با استفاده از چوب های منحصر به فرد مخصوص فضای باز ،فضایی آرامش بخش و طبیعی را به وجود آورد. این کف پوشها به دلیل زیبایی وچوبی بودن حس گرما و زیبایی خاصی به فضاهای بیرونی میدهد. 
تندیس بالکن

تلفن تماس

988138225155+

09189044377





داغ کن - کلوب دات کام
نظرات() 

تیشرت

نویسنده :مهدی ملودی
تاریخ:یکشنبه 1 اسفند 1395-01:55 ق.ظ

ایران تیشرت بزرگترین فروشگاه اینترنتی فروش تیشرت در ایران . 


تیشرت آستین بلند (long sleeve shirt) به دلیل تنوع رنگ طرح و راحتی یک انتخاب مناسب برای آقایون شیک پوش می باشند .شما می توانید بلوزهای آستین بلند را بر اساس جنس و طرح برای شرایط مختلف انتخاب کنید مثلا بلوزهای آستین بلند پشمی گرم و چسبان , مناسب برای پوشیدن در زیر لباسهایتان در فصل سرد می باشند یا از بلوزهای که از الیاف کاملا طبیعی تهیه شده اند برای ورزش کردن استفاده نمایید.

بلوزهای آستین بلند می توانند جزیی از استایل روزانه تان را تشکیل دهد برای مثال برای تابستان می توان ترکیب پیراهن کلاسیک رنگ روشن همراه با بلوز آستین بلند و شلوارک برگزینید . بلوزهای مردانه آستین بلند در استایل ها و طرح های متفاوتی موجود می باشد و قابل ست کردن هستند .

تاپ دخترانه از جمله لباسهای محبوب و پر استفاده بین خانم ها است که با جنس ها , طرح ها و قیمت های متفاوتی عرضه می گردد.مدل تاپ اسپرت قابل ست کردن هستند با شلوار و دامن ولی شما باید به تناسب طرح و رنگ لباسهایتان با یکدیگر دقت کنید.

سعی کنید رنگ تاپ و شلوار یا دامنتان که با هم می پوشید متفاوت باشند برای مثال پوشیدن یک تاپ ساده با یک شلوار یا دامن طرحدار واقعاً یک ترکیب زیبا خواهد بود و یا برعکس یک تاپ طرحدار زیبا با یک شلوار ساده.ترکیب شلوار جین و تاپ هم بسیار مناسب است شما بدون نگرانی می توانید تاپتان با هر رنگ یا طرحی را با شلوار جین ست کنید و زیبا به نظر برسید . عکس تاپ زنانه شیک

عرضه کننده انواع تیشرت , تاپ دخترانه , عکس تاپ زنانه شیک , مدل تاپ اسپرت , کیف دخترانه اسپرت با قیمت مناسب و کیفیت بالا 



داغ کن - کلوب دات کام
نظرات() 

تحصیل در ایتالیا

نویسنده :مهدی ملودی
تاریخ:چهارشنبه 27 بهمن 1395-05:41 ب.ظ

تحصیل در مقطع فوق لیسانس در ایتالیا یکی از بهترین مقاصد جهت دانشجویانی است که قصد ادامه تحصیل در خارج از کشور و مخصوصا اروپا را دارند.از جمله مزایای تحصیل در ایتالیا می توان به موارد زیر اشاره نمود:

– اعتبار علمی بالای دانشگاههای ایتالیا در رنکینگ های جهانی

– وجود دوره های انگلیسی زبان متعدد و بسیار زیاد در مقطع فوق لیسانس دانشگاههای ایتالیا اخذ ویزا تحصیلی ایتالیا

– عدم نیاز به مدرک زبان جهت شروع فرایند پذیرش در اکثر رشته ها

– معتبر بودن تمامی مدارک لیسانس صادر شده از دانشگاههای ایران(ازاد،علمی کاربردی،پیام نور و…) برای ورود به دانشگاههای ایتالیا

– امکان دریافت بورسیه های علمی تا سقف 11000یورو در سال در صورت داشتن معدل بالا و ارایه مدارک علمی و کسب امتیازات لازم

– امکان دریافت بورسیه ی استانی ایتالیا تا سقف 5200یورو در سال و پوشش کامل تمام هزینه های تحصیل ایتالیا و زندگی

– امکان شرکت در دوره های مشترک با دانشگاههای معتبر اروپایی،امریکا و کانادا (double degree)

– امکان مهاجرت تحصیلی یا کاری پس از فراغت از تحصیل در کشورهای اروپایی یا سایر کشورهای مهاجر پذیر بورسیه تحصیل در ایتالیا

– دریافت اقامت حوزه  شینگن در حین تحصیل در ایتالیا و امکان اخذ اقامت ایتالیا پس از فارغ التحصیلی

– سهولت دریافت ویزای تحصیلی(اسان ترین ویزا در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی)

تحصیل در ایتالیا در مقطع فوق لیسانس هم به زبان انگلیسی و هم به زبان ایتالیایی امکان پذیر می باشد.معمولا در تمامی رشته های دانشگاهی امکان ادامه تحصیل به زبان ایتالیایی وجود دارد. علاوه بر رشته های ایتالیایی زبان، تعداد بسیار زیادی رشته های انگلیسی زبان هم در مقطع فوق لیسانس دانشگاه های ایتالیا ارایه می گردند. ویزای تحصیلی ایتالیا

تمامی دانشجویان پذیرفته شده در مقطع فوق لیسانس دانشگاههای ایتالیا(دوره های انگلیسی و ایتالیایی)پس از اخذ پذیرش از یکی از دانشگاه های ایتالیا با ارایه مدارک مالی مرتبط با سرپرست خانواده خود می توانند از بورسیه استانی ایتالیا(بورس جهان سوم)بهره مند گردند.این بورسیه عمده هزینه های تحصیل و زندگی دانشجویان را تامین می نماید. تحصیل در دانشگاه های ایتالیا

دوره های قابل ارایه به زبان انگلیسی دانشگاههای ایتالیا در مقطع فوق لیسانس در سال تحصیلی 2017-2018 به شرح زیر می باشد:

سوالات متداول در ارتباط با ادامه تحصیل در ایتالیا در مقطع فوق لیسانس

شروع دوره های فوق لیسانس در ایتالیا به چه صورت است؟

ترم اول(پاییز):  سپتامبر(اوایل شهریورماه)

ترم دوم (بهار):  مارچ(اوایل اسفند ماه )

مهلت ثبت نام و زمان بندی اخذ پذیرش چگونه است؟

ترم اول (پاییز):

از اوایل ماه اکتبر (مهرماه) تا اواخر ژوین(خردادماه)

ترم دوم(بهار):

از اوایل ژوین(خردادماه) تا اوایل اگوست(اواسط مرداد)

ایا مدرک زبان جهت اخذ پذیرش نیاز می باشد؟

معمولا خیر. جهت اخذ پذیرش مقطع فوق لیسانس از اکثر دانشگاههای معتبر ایتالیا نیازی به مدرک زبان نیست و می توان بدون مدرک زبان نسبت به اخذ پذیرش اقدام نمود.

تعداد محدودی از دانشگاههای ایتالیا(پلی تکنیک میلان، بلونیا) پس از ارزشیابی مثبت پرونده پذیرش، جهت اعطای نامه پذیرش به دانشجو، مدرک زبان درخواست می کنند که در این موارد نیز خوشبختانه فرصت بسیارکافی جهت ارایه مدرک زبان وجود دارد.

توجه:پس از اخذ پذیرش و درخواست ویزای تحصیلی ایتالیا ،ارایه مدرک زبان های زیر الزامی است:

ایلتس اکادمیک 5/5به بالا(دانشگاه پلی تکنیک میلان ایلتس6 اکادمیک)

تافل ibt78به بالا

برای اخذ پذیرش از چه زمانی اقدام کنیم؟

بهترین زمان جهت اقدام برای اخذ پذیرش مقطع فوق لیسانس دانشگاههای ایتالیا،حین تحصیل در ایتالیا در مقطع در لیسانس می باشد که شما پس از فارغ التحصیلی از دانشگاه بتوانید بلافاصله ادامه تحصیل خود در مقطع بالاتر را پیگیری نمایید.

برای اخذ پذیرش می توان پس از فارغ التحصیلی یا حین تحصیل در مقطع لیسانس(با ارایه گواهی اشتغال به تحصیل) اقدام نمود.برای اخذ پذیرش از دانشگاههای ایتالیا نیازی به ارایه اصل ریزنمرات تایید شده نیست و با ارایه ریزنمرات غیر رسمی یا ارایه کپی از مدارک تحصیلی و ترجمه غیر رسمی انها نیز می توان جهت درخواست پذیرش اقدام نمایید.

جهت اطلاع از قوانین نظام وظیفه و موازین مرتبط با سربازی به این صفحه مراجعه نمایید.





داغ کن - کلوب دات کام
نظرات() 

عکس های لو رفته و خفن از بازیگران معروف زن هالیوود

نویسنده :مهدی ملودی
تاریخ:چهارشنبه 27 بهمن 1395-11:47 ق.ظ

عکس های لو رفته و تصاویر  خفن از بازیگران مشهور زن سینما

عکس های لو رفته از چهره متفاوت بازیگران و سلبریتی های هالیوود بدون آرایش

در ادامه عکس های خفن بازیگران معروف را مشاهده خواهید کرد و شاید از چهره جدید این بازیگران و خوانندگان  مشهور هالیوودی متعجب  شوید.

عکس لو رفته کیم کارداشیان
عکس لو رفته کیم کارداشیان
عکس های لو رفته بازیگران زن هالیوود بدون آرایش
عکس های لو رفته
عکس های لو رفته بازیگران زن هالیوود بدون آرایش
عکس های لو رفته
عکس های لو رفته بازیگران زن هالیوود بدون آرایش
عکس های لو رفته
عکس های لو رفته بازیگران زن هالیوود بدون آرایش
عکس های لو رفته
عکس های لو رفته بازیگران زن هالیوود بدون آرایش
عکس های لو رفته
عکس های لو رفته بازیگران زن هالیوود بدون آرایش
تصاویر لو رفته بازیگران زن

عکس های لو رفته بازیگران زن هالیوود بدون آرایش

عکس های لو رفته بازیگران زن هالیوود بدون آرایش

عکس های لو رفته بازیگران زن هالیوود بدون آرایش

عکس های لو رفته بازیگران زن هالیوود بدون آرایش

عکس های لو رفته بازیگران زن هالیوود بدون آرایش
عکس لو رفته مایلی سایرس







داغ کن - کلوب دات کام
نظرات() 

دانلود آهنگ جدید علی ارشدی، بیا سراغمو بگیر

نویسنده :مهدی ملودی
تاریخ:شنبه 23 بهمن 1395-10:17 ب.ظ

دانلود آهنگ جدید علی ارشدی با نام بیا سراغمو بگیر با کیفیت بالا

علی ارشدی
علی ارشدی

دانلود آهنگ با کیفیت 320




داغ کن - کلوب دات کام
نظرات() 

دانلود آهنگ جدید حامد برادران، عکس دوتایی

نویسنده :مهدی ملودی
تاریخ:شنبه 23 بهمن 1395-10:16 ب.ظ

دانلود آهنگ جدید حامد برادران به نام عکس دوتایی با کیفیت بالا

حامد برادران
حامد برادران

دانلود آهنگ با کیفیت 320




داغ کن - کلوب دات کام
نظرات() 

نقد و بررسی دوربین عکاسی و فیلم برداری

نویسنده :مهدی ملودی
تاریخ:پنجشنبه 21 بهمن 1395-12:24 ب.ظ

۷ عمل متداول که شما را به عکاس بهتری تبدیل خواهد کرد

 در ادامه این مقاله با ما در ادوراما همراه شوید تا به بررسی برخی از این اعمال متداولی که در هنگام عکاسی باید انجام دهیم، بپردازیم.

بعضی از مردم ذاتا عکاس به دنیا می آیند، اما اکثر ما برای بالا بردن کیفیت عکاسی خود به کمی تمرین نیاز داریم. انجام این روال ها در هنگام عکاسی می تواند به ما کمک شایانی بکند. عکاسی تنها یک دوربین عکاسی نیست. نیاز است تا مهارت های خود را بالا ببرید.

عمل اول : از مد نوردهی دستی استفاده نمایید

هنگامی که شما از مد نوردهی دستی (M) استفاده می کنید، کنترل دیافراگم و سرعت شاتر را در دست دارید. این بدان معنی است که به منظور گرفتن تصاویر موفق، شما باید در نظر بگیرید که حرکت تار می خواهید یا ثابت (فریز) شده و برای هر عکس چقدر عمق میدان می خواهید. نور پردازی در عکاسی نیز از نکات بسیار مهم به شمار میرود.

علاوه بر این ها استفاده از مد نوردهی دستی سبب می گردد که شما در مورد نوردهی و این که می خواهید تصاویرتان چطور به نظر برسند، با دقت بیشتری فکر کنید و این امر می تواند برای شما بسیار آموزنده باشد.

عمل 2 : هیستوگرام را چک کنید

چک کردن نمایش هیستوگرام دوربین شما برای هر عکس راه بسیار خوبی برای رسیدن به یک درک بهتر از روشنایی و نوردهی می باشد. این نمودار ساده تعداد پیکسل ها را با مقادیر روشنایی از صفر (سیاه) تا ۲۵۵ (سفید) مشخص میکند.همان دفعه اول عکس هایی که می خواهید را بگیرید.

عمل 3 : از نورسنج نقطه ای دوربین خود استفاده نمایید

شاید دوست داشته باشید بدانید که نظیر استفاده از نمایش هیستوگرام، استفاده از نورسنج نقطه ای (spot-meter) دوربین شما نیز به درک شما از ایجاد نوردهی کمک خواهد نمود.

سیستم های نورسنجی ماتریسی  با نام های (matrix ، evaluative، multi-segment) برای ارائه تنظیمات نوردهی و با ارزیابی کل تصویر طراحی شده اند، اما گزینه نورسنج نقطه ای از یک مکان بسیار دقیق اندازه گیری می نماید.

توجه داشته باشید که این گزینه طوری طراحی شده که ناحیه هدف را مبنای میانه در نظر می گیرد و بنا بر آن تنظیمات نوردهی را پیشنهاد می دهد. این به این معنی است که شما باید بسیار مراقب باشید که نقطه نورسنجی را کجا قرار می دهید، اگر این نقطه بر روی یک هایلایت (قسمت روشن) یا سایه (تاریک) باشد، عکس بطور نادرست بیش از حد یا ناکافی نوردهی می شود.

 

عمل 4 : یک تراز سفیدی سفارشی تنظیم نمایید

شاید برای شما هم جالب باشد که بسیاری از عکاسان برای به دست آوردن رنگ های درست بر سیستم تراز سفیدی خودکار دوربین خود متکی هستند و در بسیاری از شرایط نوری طبیعی این کار بسیار امن می باشد.

با این وجود، چنانچه شما به طور منظم از گزینه تراز سفیدی سفارشی (custom) یا دستی (manual) دوربین خود استفاده کنید، درک بیشتری از رنگ و تراز سفیدی به دست خواهید آورد.

علاوه بر این ها شما تصویر نهایی را مستقیما بعد از این که گرفته شد می بینید، به جای این که بعدا آن را بر روی مانیتور کامپیوتر خود مشاهده کنید، پس در نتیجه از اینکه عکسی که می خواستید را گرفته اید یا نه تصور بسیار بهتری خواهید داشت.

عمل 5 : تنها با استفاده از یک فاصله کانونی عکس بگیرید

میخواهیم درباره لنز دوربین عکاسی با شما صحبت کنیم. شاید اغراق نباشد اگر بگوییم برای یک عکاس  لنزهای زوم زندگی را بسیار آسان تر می کنند، چون به جای نیاز به حمل یک کیف پر از لنز شما می توانید تنها با دو یا سه لنز بیرون بروید، بسته به کاری که انجام می دهید.

با این وجود، جنبه منفی لنزهای زوم این است که شما را تنبل می کنند. ما معمولا به جای راه رفتن به سمت یک سوژه، بر روی آن زوم می کنیم. حرکت به سمت یک سوژه و در اطراف آن ما را قادر می سازد تا زوایا و پرسپکتیو های جدیدی را کشف کنیم و اغلب می تواند به تصاویر بهتر و جالب تری منجر گردد.می باید استفاده کنید را برای شما آسان تر می کند و عکس های خلاقانه تری به ثبت خواهید رساند.

عمل 6 : هر روز یک عکس به اشتراک بگذارید

نشان دادن عکس هایتان به افراد دیگر  و البته نگاه کردن به تصاویر آنها  یک راه عالی برای بررسی و سنجش قدرت تصاویر شما و به دست آوردن بازخوردهای سازنده می باشد.

در نظر داشته باشید که وب سایت ها، برنامه ها و سازمان های زیادی وجود دارند که می توانند در انجام این کار به شما کمک کنند نظیر: اینستاگرام، فیسبوک، فلیکر، توییتر و فتوکرود(Photocrowd) چند مورد از آنها هستند.

عمل آخر : همیشه به عکس های خود امتیاز دهید

توصیه ما به شما عزیزان این است که همیشه عادت کنید که بعد از گرفتن هر عکس به تصاویر خود از ۰ تا ۵ امتیاز دهید  که در آن صفر بدترین عکس (و بدون ستاره) و پنج ستاره بهترین عکس شماست.

امیدواریم این مقاله مورد استفاده علاقه مندان به عکاسی قرار گیرد.اگر شما هم نکته‌ای برای اضافه کردن به آنچه گفته شد دارید خوشحال خواهیم شد آن را در بخش نظرات با ما در میان بگذارید. اگر این مقاله را مفید یافتید لطفا آن را با دوستان خود هم به اشتراک بگذارید. بزودی مقاله دیگری درباره عکاسی با موبایل برای شما معرفی خواهیم کرد که امیدواریم آن مقاله نیز برای شما مفید واقع شود.






داغ کن - کلوب دات کام
نظرات() 

فیلم های ترسناک و خشنی که در بعضی از کشورها ممنوع شده است!

نویسنده :مهدی ملودی
تاریخ:جمعه 8 بهمن 1395-02:19 ق.ظ

فیلم های ترسناکی که با روان آدم بازی می کنند

بسیاری از ما حداقل چند فیلم در ژانر وحشت دیده ایم. برخی علاقه زیاد و حتی دیوانه کننده ای به فیلم های ترسناکدارند. فیلم های مشهور ژانر ترسناک مانند ” جن گیر” تا ” فرزند رزمری” بینندگان زیادی را پای پرده سینما میخکوب کرد. اما در ژانر وحشت، فیلم هایی نیز هستند که نمی توان واژه ترسناک را درباره آن ها به کار برد. این فیلم با روان بیننده بازی می کنند. در این دسته از فیلم ها، اثری از هیولاهای وحشتناک و دلهره آور نیست بلکه وحشتی روان شناسانه را در دل مخاطب خود به وجود می آورد که قابل وصف نیست.

فهرستی که در ادامه به آن خواهیم پرداخت، فیلم هایی از ژانر وحشت هستند که هم زمان آزاردهنده هم تلقی می شوند.  در ژانر وحشت، شاهد تصاویری هستیم که باعث شوک و آزار بیننده می شود. صحنه هایی از جنایات واقعی، قاتلان زنجیره ای، تجاوز، انتقام، شکنجه و خون ریزی های وحشتناک، جزو موضوعات همیشگی ژانر وحشت هستند.

این ژانر، ما را با ژرف ترین و تاریک ترین بُعد انسان آشنا می کند. جایی که همه ما امیدواریم هیچ وقت شاهد آن نبوده یا جزئی از آن نباشیم. از دید منتقدان، فیلم های این لیست جزو فیلم های بحث برانگیز ژانر وحشت بوده و پخش تعدادی از آن ها در برخی کشورها ممنوع اعلام شده است.

1- In My Skin- 2002

این فیلم فرانسوی، درباره زنی است که بعد از زخمی شدن پایش طی حادثه ای، به شدت از آسیب رساندن به خودش لذت می برد و به این کار اعتیاد پیدا می کند. علاقه و درگیری ذهنی او تا جایی پیش می رود که کم کم، تکه های بیشتری از پوست بدن خود را جدا می کند.

فیلم ترسناک و خشن
فیلم In My Skin- 2002

رفتار غیرطبیعی کاراکتر اصلی این فیلم را می توان در حوزه روان شناسی اعتیاد، مورد بررسی قرار داد. اما از جنبه دیگر، به دلیل اعمال خشونت و آسیب رساندن فرد به خود، تماشای این صحنه ها ممکن است برای بیننده به شدت آزاردهنده باشد. مطمئنا مشاهده فردی که قسمت هایی از گوشت بدن خود را جدا می کند، به افرادی که روحیه شعیف و آسیب پذیری دارند، توصیه نمی شود.

2- Grotesque- 2009

پادشاه فیلم های نامتعارف و آزاردهنده ژاپنی، اغراق نیست اگر این فیلم را، به عنوان شنیع ترین و نامتعارف ترین فیلم تاریخ ژاپن معرفی کنیم. کارگردان این اثر، کُجی شیرایشی، ساخت این دست فیلم ها را شغل و استعداد اصلی خود می داند. این فیلم، پزشکی سادیسمی را به تصویر می کشد که یک زوج جوان را دزدیده و مجموعه ای از شکنجه های روانی و فیزیکی را روی آن ها اعمال می کند. او بازی هایی ترتیب می دهد که در نهایت، به آزار و شکنجه روحی قربانیان ختم می شود.

فیلم ترسناک و خشن
فیلم Grotesque- 2009

این فیلم شامل صحنه های پر از خون ریزی و بسیار آزاردهنده است. فیلم برداری این اثر هم قابل توجه است و بخش هایی از صحنه های شکنجه، با سایه پردازی، از دید تماشاگر پنهان می شود. استفاده از موسیقی کلاسیک در این فیلم، فضای جالبی ایجاد کرده، به طوری که نوای زیبای موسیقی، در پس زمینه ای از وحشی گری پزشک به گوش می رسد.

به دلیل خشونت بیش از حد این فیلم، پخش دی وی دی آن در بریتانیا ممنوع اعلام شد و از فروش آن لاین آن نیز در وب سایت Amazon ژاپن جلوگیری به عمل آمد. شیرایشی در سال 2005، علاقه خود به خشونت را با موضوعات فراطبیعی و نیروهای اهریمنی ادغام و در نتیجه آن فیلمی به نام Noroi را که تقریبا در سبک و سیاق فیلم Blair Project Witch بود، روانه بازار کرد.

3- Africa Addio- 1966

«این جا آفریقاست، جایی که نام بازی، خون است، یا می کشی یا کشته خواهی شد.» مستندی که تغییر و تحول آفریقا در اوایل دهه 60 میلادی را به تصویر می کشد. تغییراتی که طی آن، این کشور از استعمار سفیدپوستان رها شده و به کشوری مستقل تبدیل می شود. این مستند، صحنه های ناراحت کننده و زشتی از کشتارهای دسته جمعی، قتل و عام های قبیله ای و پوست کندن و سلاخی کردن حیوانات را نمایش می دهد.

فیلم ترسناک و خشن
فیلم Africa Addio- 1966

اگر از دیدن تصاویری که در آن، حیوانات بی دفاع را به طرز وحشیانه ای از پا در می آورند، آزرده می شوید، دیدن آن اصلا به شما توصیه نمی شود. این مستند با وجود وحشتی که در دل تماشاگر ایجاد می کند، مثل سایر مستندها، تنها صحنه هایی را نشان می دهد که واقعا اتفاق افتاده، و رسالت یک فیلم مستند، همین است.

نسخه های مختلف 83، 128 و 140 دقیقه ای از این فیلم منتشر شده است. بحث و گمانه زنی هایی در رابطه با واقعی نبودن برخی از صحنه های این فیلم وجوددارد، اما هر دو کارگردان ایتالیایی این اثر، این ادعاها را رد کرده اند.

4- In a Glass Cage- 1986

این فیلم اسپانیایی، روایت گر زندگی یک پزشک سابق آلمان نازی به نام کلاوس است. کلاوس مبتلا به بیماری پدوفیلی است و سال ها، به هتک حرمت و قتل پسربچه ها مشغول بوده، او طی اقدامی، تلاش می کند با پریدن از ارتفاع، خودکشی کند، اما از این خودکشی جان سالم به در می برد و در نهایت فلج شده و برای همیشه، در یک ریه آهنی محبوس می شود.

فیلم های ترسناک
فیلم In a Glass Cage- 1986

همسر او، پسر نوجوانی به نام اَنجلو را استخدام می کند تا برای نگه داری از کلاوس به او کمک کند. انجلو یکی از قربانیان قبلی کلاوس است که به شدت از رفتار او دچار آسیب های روحی شده. انجلو تصمیم می گیرد تمام کارهایی را که کلاوس انجام داده و داخل دفترچه خاطراتش ثبت کرده، بازسازی کند. انجلو کلاوس را مجبور می کند که شاهد تمام ماجرا باشد. آزاردهنده بودن این فیلم بیشتر به دلیل به تصویر کشیدن سوءاستفاده جنسی از کودکان و آسیب های روحی و روانی است که قربانیان تا ابد، با آن دست و پنجه نرم می کنند.

5- Audition- 1999

این فیلم ژاپنی اثری است از کارگردان افسانه ای، تاکاشی میکه، که فیلم معروف و جنایی Ichi The Killer را نیز در کارنامه هنری خود دارد. فیلم Audition براساس رمانی نوشته ریو موراکامی ساخته شده است.

فیلم های ترسناک
فیلم Audition- 1999

داستان فیلم درباره مرد میان سالی است که به پیشنهاد پسرش، مصاحبه های ساختگی ترتیب می دهد تا از بین زنان مراجعه کننده، همسر ایده آل خود را انتخاب کند. او خبر ندارد زنی که انتخاب کرده، گذشته تاریکی داشته و برنامه های وحشتناکی را برای او ترتیب داده است. با وجود ریتم کند این اثر، میکه در بخش پایانی فیلم، ناگهان با نمایش صحنه های به شدت آزاردهنده و خشونت آمیز، تماشاگران را غافل گیر می کند. لذتی که قاتل حین اعمال شکنجه و قطع عضو تجربه می کند، او را به یکی از بی رحمت ترین قاتلانی که تاکنون در فیلم ها دیدم، تبدیل کرده است. این اثر در اکثر رتبه بندی های مربوط به بهترین فیلم های ژانر وحشت، معمولا بین 25 فیلم برتر این ژانر قرار می گیرد.

نویسنده ای به نارم آرتور رابین وود، این فیلم را با فیلم Salo پاسولینی مقایسه کرده و گفته: «این فیلم تقریبا به اندازه صحنه هایی که از قربانیان بی گناه فجایع هیروشیما و ناگازاکی، اردوگاه آشویتس و جنگ ویتنام که در خبرها پخش می شد، فجیع و ناگوار، است.»

6- I Spit on Your Grave0 1978

پخش این فیلم بحث برانگیز، در چندین کشور ممنوع اعلام شده. جنیفر یک نویسنده نیویورکی است که برای کار روی رمانش، به کلبه ای در شمال نیویورک نقل مکان می کند. در آن جا با چهار مرد رو به رو می شود و مورد حمله آن ها قرار می گیرد. در این بین نوشته های او از بین می رود. در نهایت جنیفر بعد از بهبودی، تصمیم می گیرد انتقام خود را زا آن چهار مرد بگیرد.

فیلم های ترسناک
فیلم I Spit on Your Grave0 1978

شاید با خواندن خلاصه داستان، به نظر نرسد که این فیلم بتواند جزو یکی از منفورترین فیلم های تاریخ سینما باشد. موضوعی که باعث آزاردهنده شدن آن شده، صحنه های مربوط به حمله مردان به جنیفر است که حدود 30 دقیقه از فیلم را به خود اختصاص داده.

وب سایت راجر اِبرت این فیلم را از لحاظ انسانی و اخلاقی ناراحت کننده توصیف کرده و ادعا می کند که دین صحنه های هتک حرمت، برای بسیاری از تماشاگران عادی به نظر می رسد. این فیلم را معمولا فیلمی زن ستیزانه می دانند با صحنه هایی بسیار دل خراش. اگر بتوانید فیلم را تا آخر تماشا کنید، متوجه خواهیدشد که این فیلم دیدی فمینیستی دارد. سکانس های مربوط به هتک حرمت، به عمد خشن و دردناک ساخته نشده، بلکه حقیقت تلخ و سیاه این مسئله را همان طور که هست، به تصویر کشیده است.

7- Angst- 1983

این فیلم استثنایی و ساخت کشور اتریش، روایت گر قاتلی روانی است که به خاطر قتل یک زن سال خورده، پس از 10 سال از زندان آزاد می شود. به محض آزادی اش از زندان، به سرعت به دنبال قربانیان تازه می گردد تا حس لذت و علاقه اش به خشونت و قتل را ارضا کند.

فیلم های ترسناک
فیلم Angst- 1983

فیلم Angst، براساس داستان واقعی قاتلی به نام Werner Kniesek ساخته شده که به اندازه سایر قاتلان سریال مشهور است. این فیلم حتی از فیلم Henry: Portrait of a Serial Killer خوش ساخت تر است، فیلمی که Gasper Noe را هم تحت تاثیر قرار داده بود. این فیلم زیبا، نمایشی از حرکات غیرمعمول دوربین بوده، و شامل صحنه هایی است که از بالای جرثقیل یا به کمک دوربین دستی و نزدیک به کاراکترها گرفته شده است.

نقش آفرینی بازیگر اصلی فیلم، اِروین لِدر، که فیلم های دیگری مثل Schindler’s و Taxideramia را نیز در کارنامه خود دارد، مثال زدنی است. متاسفانه این آخرین فیلمی است که توسط جرالد کارگی ساخته شده است.

شیوه ای که لدر برای به تصویر کشیدن کاراکترش به کار برده، فیلم را آزاردهنده می کند. ترکیبی از روایت شخصی قاتل، که هم زمان به توصیف گذشته خود پرداخته و از بی عرضگی و بی دست و پا بودنش می گوید. همین مسئله، او را از شخصیت اصلی Henry: Portrait of a Serial Killer، منفورتر کرده. اضطراب و دستپاچگی او، تمام نقشه هایی را که برای خود و قربانیانش کشیده، نابود می کند.

8- Snowtown- 2011

زشتی سکانس های این فیلم استرالیایی به حدی است که برای همیشه در قبرستان ذهن شما باقی خواهدماند. فیلم Snowtown، نویدبخش ورود شکوهمندانه کارگردان جوانی به نام جاستین کورزِل به عرصه فیلم سازی است. این فیلم جانیی- درام، براساس داستان واقعی یک قاتل زنجیره ای ساخته شده. صحنه های دل خراش فیلم شامل خشونت علیه حیوانات، اعمال شکنجه و در نهایت به قتل رساندن افراد تحت شکنجه است.

فیلم های ترسناک
فیلم Snowtown- 2011

وب سایت راجر رابرت آن را فیلمی اندوهناک به شکل غیرقابل تحملی دردناک توصیف کرده، روزنامه گاردین هم از Snowtown به عنوان فیلمی خوش ساخت و در عین حال نفرت انگیز، یادکرده است. در این فیلم، سکانس های محدودی از اعمال خشونت به چشم می خورد. خشونت های داخل فیلم، بیشتر شنیداری هستند تا دیداری، از طرف دیگر، موسیقی متن تاثیرگذار فیلم، سیاه بودن آن را به خوبی نمایان می کند. تشویشی که کورزل در دل بیننده ایجاد می کند، قبل از به تصویرکشیده شدن سکانس های آزاردهنده، اتفاق می افتد.

در حومه شهر آدلاید، جیمی 16 ساله، با مادری پریشان حال و برادرانش، زندیگ می کند. بعد از اتفاقی که بین مادر جیمی و معشوق اش می افتد، جان با بازی بی نظیر «دنیل هنشال» وارد زندگی آن ها می شود. جان، به زودی، نقش پدر جیمی را ایفا می کند، اما او به شدت از هم جنس گرایان و افرادمتجاوز متنفر بوده و به دنبال پیدا کردن نام و آدرس محل زندگی آن هاست. جان عکس و مشخصات کامل این افراد را همراه با یادداشتی با این مضمون که: «میام سراغت.» را روی دیواری نصب کرده. آن ها قربانیان آینده جان هستند، و در این بین، او جیمی را نیز برای همکاری، وارد بازی خود می کند. / هفته نامه چلچراغ




داغ کن - کلوب دات کام
نظرات() 

تعمیر گیربکس اتوماتیک

نویسنده :مهدی ملودی
تاریخ:چهارشنبه 6 بهمن 1395-01:34 ب.ظ


تعمیر گیربکس اتوماتیک میثم و مسعود در غرب تهران

تعمیرگاه گیربکس اتوماتیک میثم و مسعود برترین تعمیرکننده انواع جعبه دنده های اتوماتیک در انواع مختلف در شهر تهران واقع در غرب تهران می باشد. این تعمیرگاه مجهر به تکنولوژی روز جهت عیب یابی و رفع مشکلات گیربکس های اتوماتیک می باشد که با 122 سال سابقه کار و تجربه توانسته است خدمات ویژه ای را برای مشتریان خود از جمله فروش گیربکس اتوماتیک به صورت حضوری و فروشگاه گیربکس اتوماتیک از طریق اینترنت و ارسال به سرار کشور خصوصا  فراهم آورد.

گیربکس اتوماتیک تهران

تعمیر گیربکس مشهد و تعمیر گیربکس کرج جز خدمات ویژه جدید این تعمیرگاه می باشد که برای این دسته از مشتریان خدمات ویژه ای در نظر گرفته شده  است.

تعمیرگاه گیربکس مشهد

این تعمیرگاه تحت نظر مدیریت متخصصین میثم و مسعود قرار دارد و دارای پرسنلی مجرب و متخصص می باشد که می تواند اطمینانی برای آسودن کردن شما باشد. شما می توانید با برقراری تماس با شماره های زیر قبل از مراجعه به تعمیرگاه اطلاعات کافی از گیربکس خودروی خود کسب نمایید.

گیربکس اتوماتیک پژو پارس

مسعود

09128588095

میثم

09128333718

 




داغ کن - کلوب دات کام
نظرات() 

رسانه صوتی تصویری هاپ صدا

نویسنده :مهدی ملودی
تاریخ:دوشنبه 4 بهمن 1395-12:09 ق.ظ


 

رسانه صوتی تصویری هاپ صدا 

این رسانه که در عرصه دانلود اهنگ جدید  فعالیت میکند برترین و فعال ترین رسانه برای دانلود موزیک میباشد 

بخش های:

دانلود اهنگ ایرانی

دانلود آهنگ خارجی

دانلود موزیک ویدیو ایرانی

دانلود موزیک ویدیو خارجی

دانلود آهنگ ترکی 

دانلود آهنگ شاد 

لینک ورود به رسانه صوتی تصویری هاپ صدا:

دانلود آهنگ جدید-هاپ صدا






داغ کن - کلوب دات کام
نظرات() 

رسانه صوتی تصویری هاپ صدا

نویسنده :مهدی ملودی
تاریخ:یکشنبه 3 بهمن 1395-11:56 ب.ظ


 

رسانه صوتی تصویری هاپ صدا 

این رسانه که در عرصه دانلود اهنگ جدید  فعالیت میکند برترین و فعال ترین رسانه برای دانلود موزیک میباشد 

بخش های:

دانلود اهنگ ایرانی

دانلود آهنگ خارجی

دانلود موزیک ویدیو ایرانی

دانلود موزیک ویدیو خارجی

دانلود آهنگ ترکی 

دانلود آهنگ شاد 

لینک ورود به رسانه صوتی تصویری هاپ صدا:

دانلود آهنگ جدید-هاپ صدا






داغ کن - کلوب دات کام
نظرات() 

ارسال ایمیل انبوه تبلیغاتی و ایمیل مارکتینگ

نویسنده :مهدی ملودی
تاریخ:سه شنبه 28 دی 1395-01:22 ق.ظ




جهت سفارش ارسال ایمیل انبوه تبلیغاتی و یا مشاوره رایگان، همین حالا با کارشناسان ما تماس بگیرید !

ایمیل مارکتینگ خورشید
khorshidgroup.org
ایمیل : khorshidgroup@gmail.com

با پیشرفت سریع رسانه های اجتماعی، بهینه سازی موتور جستجو و موبایل مارکتینگ، وقت آن رسیده که بگوییم ایمیل مارکتینگ رو به فناست، درسته؟ اشتباه است. ایمیل مارکتینگ زنده و پویاست، و با استدلال می توان گفت سودآورترین ابزار مارکتینگ به شمار می رود. و چرا؟
ایمیل مارکتینگ فرصت های بیشتری را در اختیار بیزنس شما قرار می دهد و بازگشت سرمایه شما را تضمین می کند. با ایمیل مارکتینگ، شما می توانید با صرف جزئی از هزینه ای که برای استفاده از رسانه های تجاری جهت تبلیغ بیزنس خود می پردازید، مخاطبین بیشتری را جذب نموده و روابط عمیق تری با مشتریان خود ایجاد نمایید.

دانلود آهنگ جدید

5 دلیل که شما را تشویق می نماید تا کمپین ارسال ایمیل انبوه به راه بیاندازید
1- ایمیل مارکتینگ، یک بازاریابی هدف گذاری شده است

ایمیل مارکتینگ تمام مشکلات یک بازاریابی بی هدف را برطرف می سازد. دوران تبلیغات تلویزیونی، آگهی دادن در رستوران های کوچک یا در یک نشریه و گاهنامه که معلوم نیست به کجا خواهد رسید و آیا کسی آن را خواهد دید یا نه، سر رسیده است. ایمیل مارکتینگ، با ارائه امکاناتی نظیر دسته بندی تماس های شما بر اساس وضعیت ارتباط با مشتریان، آمارگیری نفوس، موقعیت مکانی متقاضیان یا هر دیتای دیگر، این امکان را به شما می دهد تا بتوانید کسانی را که ایمیل شما را می بینند بطور کامل کنترل نمایید. با نشان گذاری ایمیل ها، شما تضمین می کنید که مخاطبین شما نیازهای خود را بصورت کاملا اختصاصی با جزئیات کامل دریافت می کنند. با ایمیل مارکتینگ سفارشی کردن پیام های شما برای هر مشتری ساده تر است.

مدل لباس
2- ایمیل مارکتینگ میزان آگاهی مخاطبین را از برند یا علامت تجاری بیزنس شما افزایش می دهد

با ارسال هر ایمیل، مصرف کنندگان با بیزنس و برند تجاری شما آشنا می شوند. با برنامه ریزی استراتژیک و راهبردی، طراحی هوشمند و مضامین نشان دار شده، تناقضات از بین می رود و ارزش برند شما بالا می رود و ملکه ذهن مخاطبین شما می شود. پس، وقتی یک مشتری محصولات یا خدماتی نیاز دارد، بیزنس شما شانس بیشتری برای جذب مشتری و تبدیل مشتری شما به خریدار ثابت خواهد داشت.
3- سهولت در به اشتراک گذاری ایمیل مارکتینگ

فرم های بازاریابی زیادی وجود ندارند که به اندازه ایمیل مارکتینگ قابلیت اشتراک گذاری داشته باشند. با یک کلیک ساده روی کلید فوروارد، مشترکین می توانند نوع داد و ستد شما، خدمات یا اخبار بیزنس شما را با دوستان خود به اشتراک بگذارند. مشترکینی که ایمیل شما را به اشتراک می گذارند، بعنوان حامی و طرفدار برند شما عمل می کنند. بنابراین، زمانی که یکی از مشترکین شما ایمیل شما را با دوستانش به اشتراک می گذارد، برند شما شانس بیشتری در شناخته شدن و کسب اعتبار خواهد داشت.

عکس
4- ایمیل مارکتینگ قابلیت اندازه گیری دارد

تجزیه و تحلیل ها برای اندازه گیری میزان موفقیت یک کمپین الزامی می باشند. نتایج تجزیه و تحلیل ها در بسیاری از کانال های بازاریابی، مبهم و تقریبی است. از سوی دیگر، در ارسال ایمیل تبلیغاتی قابلیت اندازه گیری دقیق و قابل استناد وجود دارد؛ اندازه گیری هایی چون میزان دریافت ایمیل، میزان بازدید کنندگان، تعداد کلیک برای دریافت و میزان جذب مشتری. ارزش این اندازه گیری ها چیزی بیشتر از چندتا شماره و درصد است. آنها معیاری از سلیقه و میزان علاقه مشتریان شما را منعکس می سازند. از کمپین ایمیل مارکتینگ خود بعنوان ابزاری برای بررسی اطلاعاتی که مشتریان شما بیشترین علاقه و واکنش را نسبت به آن ابراز می دارند، استفاده کنید. به این ترتیب، استراتژی بازاریابی شما با کمپین های موفق و موضوعات مورد علاقه مردم نزدیک تر و هم سوتر خواهد شد.
5- ارسال ایمیل گروهی ثمربخش است

شاید جالب ترین فایده ایمیل مارکتینگ، برگشت سرمایه باشد. نه هزینه چاپ، نه مخارج پستی و نه هزینه آگهی. ایمیل مارکتینگ به اندازه درآمد بازار بازدهی دارد. بنا به اظهارات انجمن بازاریابی بی واسطه، ایمیل مارکتینگ به ازای هر یک دلار صرف هزینه، 40 دلار سود دارد. ایمیل مارکتینگ در دنیای دیجیتال امروز که هر لحظه در حال تغییر است، از نظر سطح دسترسی و بازاریابی موفق جایگاه ویژه ای را به خود اختصاص داده است. به این ترتیب، اگر تا کنون اقدام به اختصاص ایمیل مارکتینگ برای بیزنس خود ننموده اید، همین الان وقتش است. ایمیل مارکتینگ ابزاری هدفمند با قابلیت اشتراک گذاری و اندازه گیری است که اعتبار و سوددهی بالایی دارد و مورد تأیید جمع کثیری از مردم جامعه است. کار کردن با یک مشاور بازاریابی امین و قابل اعتماد، این فرآیند را تسهیل می نماید. با یک دیدگاه استراتژیک، دستورالعمل مناسب و خبررسانی قوی، بیزنس شما مطمئنا از ایمیل مارکتینگ سود خواهد برد.

ارسال ایمیل تبلیغاتی





داغ کن - کلوب دات کام
نظرات() 

خرید اپل ایدی

نویسنده :مهدی ملودی
تاریخ:چهارشنبه 22 دی 1395-02:40 ب.ظ



این روزها علی رقم گران قیمت بودن محصولات اپل، بسیاری از تولیدات این برند مشهور، نظیر آیفون، آی پد، آیپاد، لپ تاپ های تولید این کمپانی و ... را در دست دوستان و آشنایان خود می بینیم. اگر شما نیز یکی از طرفداران محصولات اپل هستید و از آن ها استفاده می نمایید، برای بهره گیری از امکانات بی نظیری که صرفا برای اعضای خانواده اپل طراحی شده، به 
خرید اپل ایدی نیازخواهید داشت. اپل آیدی چیست و به چه دردی می خورد؟ شرکت اپل برای مصرف کنندگان محصولات خود امکاناتی نظیر گیم سنتر، اپ استور و ... ایجاد نموده است که دسترسی به این امکانات تنها برای دارندگان اپل آیدی میسر است. اما به دلیل خدشه دار شدن روابط ایران با برخی کشورها در سال های اخیر، امکان ساخت شناسه برای بسیاری از ما میسر نیست. از همین رو برخی شرکت ها که توانایی انجام این کار را دارند، اقدام به فروش اینترنتی به علاقه مندان نموده اند. صاحبان محصولات شرکت اپل تنها با داشتن یک اپل آیدی امکان دسترسی به هزاران اپلیکیشن موجود در اپ استور آیتونز را خواهند داشت. علاوه بر دسترسی به اپ استور، می توانید از سرویس پرکاربرد دیگری به نام Find my iphone استفاده کنید تا در صورت گم شدن تلفن همراهتان آن را ردیابی نمایید یا در صورت ربوده شدن آن، کلیه اطلاعات داخل دستگاه را پاک کنید. علاوه بر این ها با خرید اپل ایدی می توانید به امکانات دیگری نظیر I message ، Find my friends ، I cloudd و بسیاری امکانات دیگر نیز دسترسی داشته باشید و از تمامی قابلیت های تلفن همراه، آی پد، لپ تاپ و ... خود استفاده نمایید. برای خرید اپل آیدی از طریق فرم بالا اقدام کنید.




داغ کن - کلوب دات کام
نظرات() 

املاک چیتگر

نویسنده :مهدی ملودی
تاریخ:دوشنبه 13 دی 1395-03:23 ب.ظ

بخش عظیمی از ساخت سازها در بخش املاک تهران، مربوط می شود به منطقه 22 و دریاچه چیتگر. منطقه 22 و دریاچه چیتگر، با جذب سرمایه گذاری های کلان بخش املاک چیتگر، به قطب سرمایه گذاری املاک تهران بدل شده و علاقه مندان به خرید و سرمایه گذاری در بخش مسکن را به خود جذب کرده است.

با آغاز سال 1395، بازار املاک  منطقه 22 دستخوش تغییرات محسوسی گردید.برج های در حال ساخت حوزه ی دریاچه چیتگر همچون برج های آسمان،برلیان،122 فروردین،صیاد شیرازی و سروناز رفته رفته تکمیل شدند و خرید و فروش و اجاره ی آن ها با رونق بیشتری نسبت به سال قبل روبرو شد. در ادامه در مورد تغییرات بازار املاک تهران بیشتر گفتگو خواهیم کرد.

املاک تهران و منطقه 22 دریاچه چیتگر

بازار املاک منطقه 22 تهران در بهار امسال و بخصوص در اردیبهشت ماه با شیب صعودی ملایمی از رکود خارج شد و با استقبال متقاضیان خرید،فروش  و اجاره قرار گرفت.

تغییر رفتار بازار املاک  و استقبال نسبی خریداران در منطقه سبب شده تا پروژه های متوقف شده نیز توسط سرمایه گذران مورد توجه قرار گرفته و تلاش نمایند تا با مشارکت در ساخت و تکمیل آن ها شرکت نمایند.

چهره ی برج های اطراف دریاچه چیتگر تکمیل تر شده و این امر سبب زیبایی نمای کلی منطقه شده است.همچنین نورپردازی زیبای این برج ها در شب سبب زیبایی هرچه بیشتر چهره ی منطقه دریاچه چیتگر شده است.

راه اندازی چند بازار روز در منطقه و ایجاد کاربری های مورد نیاز در اطراف برج های دریاچه چیتگر سبب راحتی هرچه بیشترساکنان این منطقه شده  است.

همچنین راه اندازی فاز جدید بزرگراه حکیم غرب در آینده ی نزدیک در این منطقه دسترسی هرچه بهتر برای منطقه ی 22 و دریاچه چیتگر را نوید می دهد.

همچنین واگذاری 2100 واحد جدید در شهرک آسمان در ضلع شمال دریاچه چیتگر بر رونق خرید و فروش این منطقه افزوده است.

برای اطلاع از حدود متراژ و قیمت برج های اطراف دریاچه چیتگر نظر شما را به جدول زیر جلب می نمایم :

نام مجتمع متراژ قیمت
برج های خیام 90 تا 200 متر 3200000 تا 3900000
برج های سروناز 70 تا 150 متر 3500000 تا 4500000
برج های قائم 70 تا 95 متر 3200000 تا 3800000
برج های لوکس پارسیا 120 تا 200 متر 3800000 تا 5800000
برج های احرار 120 تا 135 متر 4000000 تا 5500000
برج های لوکس عرفان 98 تا 257 متر 3800000 تا 6000000
برج های صیاد شیرازی 90 تا 161 متر 3500000 تا 5500000
برج های آسمان 100 تا 116 متر 3300000 تا 4500000
برج های امین 68 تا 143 متر 3000000 تا 4500000
برج های ایزدیار 95 تا 162 متر 3000000 تا 4000000
برج های 12 فروردین 124 تا 137 متر 3800000 تا 6000000
برج های بازنشستگان 106 تا 116 متر 3200000 تا 4000000
برج های لوکس برلیان 120 تا 220 متر 4000000 تا 6000000
شهرک امام رضا (ع) / چیتگر 68 تا 200 متر 3000000 تا 4000000
برج های ارگ چیتگر 69 تا 134 متر 3300000 تا 3900000
برج های صدا و سیما 90 تا 137 متر 3500000 تا 4200000
برج های سهند 75 تا 200 متر 3200000 تا 4000000
نگین الماس 75 تا 120 متر 3200000 تا 4000000
نگین غرب وردآورد 70 تا 106 متر 2400000 تا 3000000

گفتنی است آپارتمان های شخصی ساز منطقه با متراژ های 105 تا 350 متری از متری 4800000 تا 6500000 تومان است.

مشاورین مسکن املاک تهران، با کادری مجرب و متخصص و با سابقه طولانی در انجام سرمایه گذاری های بزرگ در بخش های مختلفی از بازار املاک تهران، این امکان را فراهم آورده اند تا علاقه مندان به خرید ملک و انجام سرمایه گذاری در بخش مسکن چیتگر، با مشاوره رایگان با مشاورین و کارشناسان این مرکز، یک سرمایه گذاری مطمئن و سودآور داشته باشند.

برای ارتباط با کارشناسان مشاورین املاک تهران، می توانید از طریق شماره تلفن های زیر تماس تلفنی برقرار کرده و یا از طریق آدرس سایت املاک چیتگر و از نزدیک با کارشناسان ما گفتگو نمایید.


سرمایه گذاری در ملک و املاک با 100 میلیون تومان!

در مطلب قبلی از سرمایه گذاری در ملک و املاک با 60 میلیون تومان گفتم که البته بازخورد خیلی خوبی داشت. در ادامه همان مطلب قبلی اینبار با 100 میلیون تومان و پروژه هایی که می توان با این مبلغ شروع کرد که سرمایه گذاری خوبی به حساب بیاید. نکته ای که حائز اهمیت است و شاید در ابتدای مطلب قبلی باید می گفتم این است که پروژه هایی که در اینجا و طی مطالب مختلف پیشنهاد می دهم از تعاونی های سازنده مطمئن انتخاب شده اند. به این معنی که شاید بتوان با 100 میلیون 15 پروژه مختلف را لیست کرد که از میان آنها شاید 2 یا 3 پروژه آن درصد اطمینان را دارند که بتوان آنها را به عنوان گزینه های خوب پیشنهاد داد، مابقی حتی با قیمت ساخت و اقساط کمتر و پایین تر، پروژه هایی هستند که هر کدام به دلیلی از لیست انتخابی ما حذف شده اند. حال دلیلش می تواند کار نکردن و فعال نبودن پروژه، بی کیفیت بودن آن، موقعیت مکانی نامناسب، نداشتن مجوزهای لازم، درگیر بودن پروژه در دادگاه به دلیل اختلاف کارفرما و سازنده و یا… هر دلیل دیگری باشد.

بنابراین حتی اگر تعداد گزینه های موجود زیاد هم نباشد، باز هم گزینه های سالم و فعال از میان آنها در لیست پیشنهادی ما راه می یابند که می توانید با خیال راحت از آنها پیش خرید انجام دهید.

و اما با 100 میلیون در کدام یک از پروژه های منطقه 22 می توان سرمایه گذاری کرد ؛

95 متری برج فرزانگان ؛

برج فرزانگان یکی از بهترین برج های منطقه 22 است که توسط تعاونی توسعه ابنیه همت در حال ساخت است. هم اکنون 5 طبقه منفی و 8 طبقه مثبت اسکلت زده است و نیمه اول سال 98 تحویل می شود. در مجموع 120 واحد در 26 طبقه ساخته می شود با متراژهای 95 ، 175 و 205 متری. تمام واحدها با پاکینگ و انباری تحویل می شود. برج در طبقات منفی دارای استخر و سونا و جکوزی است به اضافه سالن ورزشی جداگانه و 500 متر تجاری و سالن جلسات و لابی مجلل. قیمت قرارداد ساخت براساس متری 3.2 میلیون تومان بوده و تمامی واحدها در انتها 90 میلیون وام بانکی دارند که اقساط وام پس از تحویل واحد شروع می شود. واحدهای 95 متری 77 میلیون واریزی تا انتهای سال 95 خواهند داشت که مبلغ 20 میلیون به صورت میانگین به عنوان حق امتیاز به واریزی اضافه می شود، یعنی برای پیش پرداخت 97 میلیون تومان و اقساط هر 2 ماه یکبار 6 میلیون تومان است که مبلغ اقساط به صورت پلکانی در دو مرحله-سال 96 و سال 97- افزایش خواهد یافت. تمامی امتیازها در دفتر تعاونی نقل و انتقال می شوند. برج فرزانگان در بلوار کوهک- روبروی مجتمع طوبی- بلوار علوم و فنون- اولین خیابان سمت چپ واقع شده است و یکی از آینده دار ترین و بهترین پروژه های منطقه 22 محسوب می شود.

93 متری برج های 4 گانه نزاجا ؛

برج های 4 گانه نیروی زمینی ارتش در پهنه C یا نارنجستان شهرک چیتگر در غرب دریاچه واقع شده اند. این برج ها 40 طبقه هستند در 4 متراژ 93 ، 110 ، 121 و 135 متری که نیمه اول سال 98 تحویل می شوند. واحدهای 93 متری یکخوابه هستند و تا پایان سال 95، حدود 94 میلیون واریزی خواهند داشت که هر 3 ماه 4.2 میلیون تومان اقساط دارند و با 15 الی 20 میلیون تومان حق امتیاز ، مبلغی حدود 110 الی 115 میلیون تومان به عنوان آورده اولیه مورد نیاز است. آخرین قسط واحدهای این پروژه در اردیبهشت 98 خواهد بود و نحوه انتخاب طبقات براساس اولویت واریزی خواهد بود. به این معنی که براساس خوشحسابی در پرداخت اقساط در انتهای کار، تعاونی به هر یک از اعضا یک اولویت می دهد و هر عضوی براساس اولویت و نوبت خود نسبت به انتخاب طبقه و سمت واحد خود اقدام می کند. تمامی امتیازها دارای دفترچه مالکیت هستند با پارکینگ و انباری که در دفتر تعاونی نقل و انتقال انجام می شود.

75 متری برج چیتگر ؛

برج 29 طبقه چیتگر نیز در پهنه C شهرک چیتگر واقع شده است که هم اکنون در مرحله 20 طبقه اسکلت است و اول سال 97 تحویل می شود. متراژ واحدها 75، 105، 110 و 125 متری است که واریزی واحدهای 75 متری تا پایان سال 95، مبلغ 97 میلیون تومان خواهد بود و حق امتیاز آنها به صورت میانگین 20 میلیون تومان است. اقساط واحدهای 75 متری هر 3 ماه 6 میلیون تومان است. برج چیتگر یکی از بهترین برج های منطقه 22 است و مطمئن ترین تعاونی به لحاظ نقل و انتقال که به صورت دفترچه ای است و در دفتر تعاونی نقل و انتقال انجام می شود. واحدهای 75 متری هم یکخوابه دارند و هم دوخوابه، انتخاب طبقه و سمت واحد در این پروژه نیز براساس خوشحسابی و اولویت واریزی می باشد. مسکن چیتگر

80 متری برج مرجان ؛

برج 42 طبقه مدرن مرجان، بدون تردید یکی از بهترین پروژه های منطقه است قابلیت برند شدن در منطقه را دارد. این برج مرتفع ترین برج منطقه 22 است و البته لوکس ترین و مدرن ترین آنها. طراحی خاص به صورت برج دوقلو و پلان های با طراحی روز آن به همراه نیروگاهی که برق و حرارت برج را به صورت همزمان تامین می کند از مهمترین ویژگی های برج مرجان هستند که آن را پس از ساخت به یک برج خاص و برند تبدیل می کنند. متراژهای برج مرجان عبارتند از ؛ 80، 105، 120، 130 و 150 متری که تا سال 98 تحویل می شود. یک طبقه تجاری اداری نیز دارد که تمام 474 واحد برج از واحدهای تجاری اداری، سهم دارند. واحدهای 80 متری هم اکنون 80 میلیون واریزی دارند و به صورت میانگین 20 میلیون تومان قیمت امتیاز آن می باشد و مابقی مبلغ را باید در 8 قسط 17.4 میلیونی هر 6 ماه یکبار پرداخت کنید. هزینه شارژ و برق و گاز در برج مرجان رایگان می باشد و هزینه های برج توسط برق مازاد نیروگاه که به اداره برق فروخته می شود، تامین می گردد. تمام واحدهای برج مرجان با پارکینگ و انباری هستند و مشاعات تکمیلی همچون سالن اجتماعات، سالن مراسم و جشن، سالن ورزشی، لابی 24 ساعته و … دارد که این برج را به یک گزینه جدی برای هر خریداری که به منطقه 22 پا می گذارد، تبدیل می کند. املاک چیتگر

امیدوارم مطلب فوق برای تمامی مخاطبان مفید فایده بوده باشد. تمام تلاش نگارنده براین بوده است که در انتخاب پروژه های پیشنهادی دقت شود و توضحات درباره گزینه های موجود، در حد توان کامل و جامع باشد. سایت املاک چیتگر




داغ کن - کلوب دات کام
نظرات() 


  • تعداد صفحات :4
  • 1  
  • 2  
  • 3  
  • 4